Haus oder Wohnung in Kulmbach verkaufen
Ich verkaufe Ihre Immobilie persönlich, zügig und zu einem realistischen, guten Preis. Von der Preiseinschätzung bis zum Notartermin übernehme ich die Arbeit für Sie.
Alexander Streng.
Persönlich für Sie da.
Ich bin Immobilienmakler in Kulmbach, lebe hier und bin in der Region gut vernetzt. Bei mir sprechen Sie von Anfang bis Ende mit derselben Person: Ich kümmere mich um Unterlagen, Termine und Abstimmungen, Sie behalten die Entscheidung.
0176 61133532Was ich für Sie übernehme
Preiseinschätzung
Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an, vergleiche sie mit dem Markt in Kulmbach und Umgebung und begründe Ihnen eine realistische Preisspanne.
Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse: Ich sage Ihnen, was benötigt wird, und helfe bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Exposé und Fotos
Ihre Immobilie wird sorgfältig aufbereitet: gute Fotos, ein vollständiges Exposé und ehrliche Angaben, die Interessierte ernst nehmen.
Vermarktung
Ich veröffentliche das Angebot auf den passenden Portalen, spreche mein Netzwerk an und beantworte alle Anfragen für Sie.
Besichtigungen
Ich wähle ernsthafte Interessierte aus, vereinbare Termine, die zu Ihnen passen, und führe die Besichtigungen durch.
Verhandlung und Abschluss
Ich verhandle in Ihrem Auftrag, bereite den Notartermin mit vor und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Finanzierungsberatung, Rechtsberatung und förmliche Wertgutachten gehören nicht zu meinem Angebot.
Ihr Immobilienverkauf in vier Schritten
Erstgespräch und Objekt kennenlernen
Wir sprechen über Ihre Situation und Ihre Ziele. Ich sehe mir die Immobilie an und erkläre Ihnen, was ansteht.
Vorbereitung und Preisstrategie
Unterlagen sammeln, Preisspanne festlegen, Exposé und Fotos erstellen. Sie geben alles frei, bevor es veröffentlicht wird.
Vermarktung und Besichtigungen
Veröffentlichung, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen. Sie erfahren regelmäßig, wie der Stand ist.
Abschluss und Übergabe
Kaufvertrag mit dem Notar abstimmen, Termin begleiten, Übergabe organisieren. Ich bleibe bis zum Ende Ihr Ansprechpartner.
Was ist meine Immobilie wert?
Ein Online-Rechner kennt Ihr Haus nicht. Ich sehe es mir an: Lage, Zustand, Grundstück, Ausstattung und die Nachfrage in Kulmbach und Umgebung. Daraus leite ich eine realistische Preisspanne ab und erkläre Ihnen, wie sie zustande kommt. So können Sie den Angebotspreis mit gutem Gefühl festlegen.
Ortskenntnis hilft dabei konkret: Ich weiß, welche Lagen gefragt sind, welche Käufer gerade suchen und was vergleichbare Objekte im Landkreis erzielt haben.
Häufige Fragen zum Verkauf
Mit einem Gespräch. Sie rufen mich an oder schreiben mir, wir vereinbaren einen Termin, und ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an. Danach wissen Sie, welche Preisspanne realistisch ist und welche Schritte anstehen. Ob Sie dann mit mir verkaufen möchten, entscheiden Sie in Ruhe.
Preiseinschätzung, Unterlagen, Exposé und Fotos, Veröffentlichung, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie bleiben Eigentümer und treffen die Entscheidungen; ich organisiere den Weg dorthin.
Ich vergleiche Ihre Immobilie mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte in Kulmbach und Umgebung und berücksichtige Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung. Das Ergebnis ist eine begründete Spanne, die ich Ihnen erkläre, kein Wert aus einem Online-Rechner.
Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Ich sage Ihnen, was fehlt, und kümmere mich um die Beschaffung bei Ämtern und Verwaltungen.
Das hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin sind einige Wochen bis wenige Monate üblich. Ich sage Ihnen ehrlich, was ich für Ihre Immobilie erwarte, und halte Sie während des Verkaufs auf dem Laufenden.
Die Provision besprechen wir im Erstgespräch offen und schriftlich, bevor Sie sich entscheiden. Es gibt keine versteckten Kosten. Was das Erstgespräch und die Preiseinschätzung kosten, kläre ich vorab mit Ihnen.
